ПРОЕКТ РІШЕННЯ Про затвердження Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області

Дата: 14.07.2026 16:19

Кількість переглядів: 127

        Відповідно до статей 25, 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», статті 15, 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», постанови Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна», з метою врегулювання питань щодо оренди майна, яке належить до комунальної власності Плисківської територіальної громади, від імені та в інтересах якої діє Плисківська сільська рада Ніжинського району Чернігівської області, Плисківська сільська рада

ВИРІШИЛА:

1.  Затвердити:
   1.  Методику розрахунку орендної плати за комунальне майно Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області (ДОДАТОК 1).

1.2. Форму акта приймання-передачі в оренду нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності Плисківської територіальної громади в особі Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області (ДОДАТОК 2).

2. При укладенні договорів оренди майна, що перебуває у комунальній власності Плисківської територіальної громади в особі Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, застосовувати примірний договір оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, який затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 12.08.2020 № 820 «Про затвердження примірних договорів оренди державного майна», замінивши по тексту договору слова «державної» та «до державного бюджету» в усіх відмінках на слова «комунальної» та «до бюджету Плисківської територіальної громади» у відповідних відмінках, з урахуванням наступних умов:

2.1. Договір оренди може відрізнятися від примірного договору оренди за умови, якщо об’єкт оренди передається в оренду з додатковими умовами, згідно із законодавством та враховуючи особливості об’єкта оренди.

2.2. У разі, якщо розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна, що перебуває у комунальній власності Плисківської територіальної громади в особі Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, для орендарів відповідної категорії становитиме 1 (одну) гривню, пункт 11 «Сума забезпечувального депозиту» примірного договору оренди виключити, відповідно пункти 12-17⁵ договору вважати пунктами 11-16⁵.

3. Загальному відділу Плисківської сільської ради оприлюднити дане рішення на офіційному веб-сайті Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, не пізніше як у 10-ти денний строк від дати прийняття цього рішення.

4. Дане рішення набирає чинності з дня його офіційного оприлюднення на офіційному сайті Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області (у зв’язку з відсутністю друкованих засобів масової інформації Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області та друкованих засобів масової інформації на території громади, визначених Плисківською сільською радою Ніжинського району Чернігівської області як таких, в яких може бути розміщена зазначена даним рішенням інформація).

5. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію з питань земельних відносин, комунальної власності, житлово-комунального господарства, природокористування, планування території, будівництва, архітектури, охорони пам’яток, історичного середовища та благоустрою Плисківської сільської ради.

Сільський голова                                                                                   Марина ВІРКО

ПОГОДЖЕНО:

Заступник сільського голови з питань

діяльності виконавчих органів ради           _____________     Людмила ЛЕБЕДЬ

Секретар сільської ради                               _____________     Людмила ІЛЛЯШЕНКО

Начальник фінансового управління          _____________     Валентина КУТОВЕЦЬ

Відповідальний виконавець:

Начальник відділу земельних ресурсів,

комунального майна та архітектури           _____________       Наталія ОПАНАСЕНКО

ДОДАТОК 1

ЗАТВЕРДЖЕНО

рішення Плисківської сільської ради

від ________2026 р. № _____-VIII

Методика

розрахунку орендної плати за комунальне майно

Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області

1. Методика розрахунку орендної плати за комунальне майно Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області (далі – Методика) визначає механізм визначення розміру плати за оренду об’єктів, визначених частиною першою статті 3 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” (далі – Закон).

Методика розроблена відповідно до абз. 2 ч. 2 ст. 17 Закону, Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 (далі – Порядок), з метою створення єдиного організаційно-економічного механізму розрахунку орендної плати за майно, що перебуває у комунальній власності Плисківської територіальної громади в особі Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області.

2. Орендодавець нерухомого майна або іншого індивідуально визначеного майна під час визначення розміру орендної плати керується Законом, постановою Кабінету Міністрів України «Деякі питання оренди державного та комунального майна» від 3 червня 2020 р.
№ 483, рішеннями Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області.

3. До плати за оренду іншого окремого індивідуально визначеного майна не включаються витрати на утримання орендованого майна та плата за послуги, які відповідно до укладеного договору зобов’язується надавати орендарю балансоутримувач.

4. Відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна (у тому числі місць загального користування та прибудинкової території) та надання комунальних послуг орендарю здійснюється відповідно до договору, укладеного між балансоутримувачем та орендарем, відповідно до законодавства.

Витрати на утримання нерухомого майна, зданого в оренду одночасно кільком орендарям, і прибудинкової  території розподіляються між ними залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло- і водопостачання, каналізації за спеціальними рахунками, а в неподільній частині – пропорційно розміру займаної підприємствами, установами, організаціями загальної площі.  

5. У разі оренди нерухомого майна (крім оренди нерухомого майна орендарями, зазначеними у пункті 10 цієї Методики) та іншого окремого індивідуально визначеного майна розмір річної орендної плати визначається за формулою:

де:

6. Розмір орендної плати за базовий місяць оренди нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна визначається за формулою:

де:

У разі коли між датою визначення орендної плати за базовий місяць і датою підписання акта приймання-передачі майна минуло більше ніж один повний календарний місяць, розмір орендної плати за перший місяць оренди встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць.

7. Розмір добової орендної плати розраховується на основі розміру місячної орендної плати з розрахунку кількості днів у місяці фактичного користування за формулою:

де:

8. Розмір погодинної орендної плати за об’єкт оренди розраховується на основі розміру добової орендної плати із розрахунку 24 години на добу за формулою:

де:

У разі, коли погодинна орендна плата припадає на вихідний або святковий день, у такі дні орендна плата нараховується за повну добу.

9. Результати незалежної оцінки майна чинні протягом 12 місяців від дати оцінки, якщо інший строк не передбачено у звіті про оцінку майна.

10. Річна орендна плата за оренду нерухомого майна у розмірі 1 гривні встановлюється таким орендарям:

- органам державної влади та органам місцевого самоврядування, іншим установам і організаціям, діяльність яких фінансується за рахунок державного або місцевих бюджетів;

- релігійним організаціям для забезпечення проведення релігійних обрядів та церемоній;

- Пенсійному  фонду України та його органам;

- дипломатичним представництвам, консульським установам іноземних держав, представництва міжнароднимх міжурядових організацій в Україні для виконання функцій дипломатичного представництва, консульських і статутних функцій міжнародних міжурядових організацій;

- орендарям земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом - щодо оренди гідротехнічних споруд, які можуть бути передані в оренду.

- музеям;

- державнимі та комунальним підприємствам, установам, організаціям у сфері культури і мистецтв чи громадським організаціям у сфері культури і мистецтв (у тому числі національним творчим спілкам або їх членам під творчі майстерні);

- закладам освіти всіх форм власності, що мають ліцензію на провадження освітньої діяльності;

- громадським організаціям ветеранів для розміщення реабілітаційних установ для ветеранів;

- реабілітаційним установам для осіб з інвалідністю та дітей з інвалідністю для розміщення таких реабілітаційних установ;

- надавачам соціальних послуг, які включені до Реєстру надавачів та отримувачів соціальних послуг, відповідно до Закону України "Про соціальні послуги". Таким надавачам соціальних послуг заборонено укладати договори суборенди щодо цього майна;

- державним видавництвам і підприємствам книгорозповсюдження;

- вітчизняним видавництвам та підприємствам книгорозповсюдження, що забезпечують підготовку, випуск та (чи) розповсюдження не менш як 50 відсотків книжкової продукції державною мовою (за винятком видань рекламного та еротичного характеру);

- народним депутатам України і депутатам місцевих рад для розміщення громадської приймальні;

- потенційним орендарям для організації та проведення науково-практичних, культурних, мистецьких, громадських, суспільних та політичних заходів на строк, що не перевищує п’яти календарних днів протягом шести місяців, а також щодо майна, яке передається суб’єктам виборчого процесу з метою проведення публічних заходів (зборів, дебатів, дискусій) під час та на період виборчої кампанії;

- потенційніим орендарям для організації та проведення науково-практичних, культурних, мистецьких, громадських, суспільних та політичних заходів на строк, що не перевищує 30 календарних днів протягом одного року щодо кожного орендаря, якщо балансоутримувачем є державне або комунальне підприємство, установа, організація, що здійснює діяльність з організації конгресів і торговельних виставок;

- державним та комунальним спортивним клубам, дитячо-юнацьким спортивним школам, школам вищої спортивної майстерності, центрам олімпійської підготовки, центрам студентського спорту закладів вищої освіти, фізкультурно-оздоровчим закладам, центрам фізичного здоров’я населення, центрам фізичної культури і спорту осіб з інвалідністю, а також базам олімпійської, паралімпійської та дефлімпійської підготовки;

- громадським об’єднанням фізкультурно-спортивної спрямованості, що є неприбутковими організаціями, внесеними до Реєстру неприбуткових установ та організацій, утворені ними спортивні клуби (крім спортивних клубів, що займаються професійним спортом), дитячо-юнацьким спортивним школам, школам вищої спортивної майстерності, центрам олімпійської підготовки, центрам студентського спорту закладів вищої освіти, центрам фізичної культури і спорту осіб з інвалідністю, що є неприбутковими організаціями, внесеними до Реєстру неприбуткових установ та організацій, - виключно для проведення спортивних заходів або надання послуг у сфері фізичної культури і спорту;

- потенційним орендарям для організації та надання послуг з метою боротьби та протидії поширенню особливо небезпечних інфекційних хвороб у період дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України;

-молодіжним та дитячим громадським об’єднанням, які протягом останніх двох років, що передують року звернення, співпрацюють з органами державної влади та/або органами місцевого самоврядування щодо виконання державних цільових, регіональних, місцевих та інших програм у сфері молодіжної політики;

-молодіжним центрам, що є неприбутковими установами державної та комунальної форм власності;

-переможцям аукціону з розподілу квоти підтримки виробництва електричної енергії з альтернативних джерел енергії (крім доменного та коксівного газу, а з використанням гідроенергії - лише мікро-, міні- та малі гідроелектростанції), проведеного згідно із статтею 9^-3 Закону України "Про альтернативні джерела енергії", за умовами якого в оренду для будівництва (монтажу) об’єктів електроенергетики, що виробляють електричну енергію з енергії сонячного випромінювання, надаються дахи та/або фасади будівель та інших капітальних споруд;

- державним та комунальним підприємствам, громадським об’єднанням, благодійним організаціям з метою надання цього майна для тимчасового проживання внутрішньо переміщених осіб;

• казенним підприємствам, що утворилися у результаті реорганізації державного закладу охорони здоров’я;
• Національному банку щодо майна, яке було закріплене на праві господарського відання за Національним банком і передане до сфери управління інших державних органів або у комунальну власність, з цільовим функціональним призначенням для зберігання запасів готівки Національного банку та проведення технологічних процесів щодо забезпечення готівкового обігу;
• національним художнім колективам, яким надається фінансова підтримка з державного бюджету;
• редакціям державних і комунальних періодичних видань, які повністю або частково фінансуються з державного або місцевих бюджетів, або заснованих об’єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, трудовими і журналістськими колективами, а також реформованим друкованим засобам масової інформації та редакціям відповідно до Закону України «Про реформування державних і комунальних друкованих засобів масової інформації» (крім таких медіа, які мають:рекламний або еротичний характер; засновані в Україні міжнародними організаціями або за участю юридичних чи фізичних осіб інших держав, осіб без громадянства; містять понад  50 відсотків матеріалів зарубіжних медіа від загального обсягу випуску; засновані за участю юридичних або фізичних осіб, до сфери діяльності яких належить виробництво та постачання паперу, поліграфічного обладнання, технічних засобів мовлення);
• підприємствам, установам, організаціям, що надають соціально важливі послуги населенню, перелік яких визначається Кабінетом Міністрів України, додатковий перелік яких затверджується рішенням Плисківської сільської ради;
• аптекам (в тому числі, в приміщеннях лікувально-профілактичних закладів), ветеринарним аптекам;
• громадським організаціям, які здійснюють волонтерську діяльність.

 11. Розмір річної орендної плати у разі оренди іншого окремого індивідуально визначеного майна (крім транспортних засобів) встановлюється на рівні 12 відсотків вартості об’єкта оренди, з урахуванням вимог статті 8 Закону.

Розмір річної орендної плати у разі оренди транспортних засобів встановлюється на рівні 10 відсотків від вартості об’єкта оренди.

У разі коли орендарем є суб’єкт малого  підприємництва, розмір річної орендної плати за оренду іншого окремого індивідуально визначеного майна, у тому числі транспортних засобів, становить 7 відсотків вартості об’єкта оренди, визначеної відповідно до статті 8 Закону.

Визначення вартості об’єкта оренди здійснюється відповідно до приписів статті 8 Закону.

У разі якщо окреме індивідуально визначене майно, а також транспортні засоби передаються в оренду за результатами проведення аукціону, орендна плата, розрахована відповідно до  цього пункту Методики, розраховується як стартова орендна плата на першому аукціоні.

У разі оренди іншого окремо індивідуально визначеного майна, а також транспортних засобів бюджетною організацією (закладом, установою), що фінансується з бюджету Плисківської сільської ради, комунальним некомерційним підприємством або закладом у сфері охорони здоров’я, підрозділами Національної поліції України або Збройних Сил України – Плисківська сільська рада має право своїм рішенням встановити розмір орендної плати 1 гривню в рік.

12. Якщо орендна плата визначена на підставі цієї Методики (крім пункту 10 цієї Методики) або абзацу четвертого частини сьомої статті 18 Закону (орендна плата за базовий місяць) і при цьому між датою визначення орендної плати за базовий місяць і датою підписання акта приймання-передачі минуло більше ніж один повний календарний місяць, розмір орендної плати за перший місяць оренди встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць.

13. Якщо орендна плата визначена за результатами проведення аукціону, орендна плата за січень – грудень року оренди, наступного за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень – грудень третього і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалася у попередньому році, на середньорічний індекс інфляції такого року.

14. Встановлення орендної плати здійснюється з урахуванням вимог Закону України «Про державну допомогу суб’єктам господарювання» для:

• суб’єктів господарювання, передбачених частиною другою статті 15 Закону,
• підприємств, установ, організацій, включених відповідно до рішення Кабінету Міністрів України або рішень Плисківської сільської ради до переліку підприємств, установ, організацій, що надають соціально важливі послуги населенню, – у разі встановлення орендної плати на рівні нижчому, ніж визначено пунктом 52 Порядку.

15. Орендна плата, встановлена відповідно до пункту 10,  абз.6  пункту 11 цієї Методики, не підлягає коригуванню на індекс інфляції.

16. Встановити пропорції розподілу орендної плати між бюджетом Плисківської територіальної громади, орендодавцем і балансоутримувачем у співвідношенні:

16.1. за окреме індивідуально визначене майно підприємства, організації (крім нерухомого) – 100 відсотків підприємству, організації.

16.2. за нерухоме майно:

• 70 відсотків орендної плати – підприємству,  організації;
• 30 відсотків – до бюджету Плисківської територіальної громади.

16.3. за нерухоме майно, що перебуває  на балансі Плисківської сільської ради та бюджетних установ, які утримуються за рахунок коштів бюджету Плисківської територіальної громади  – 100 відсотків орендної плати на відповідні рахунки таких установ та виконавчих органів, відкриті в територіальному органі Державної казначейської служби України як власні надходження бюджетних установ.

17. Надходження від оренди майна комунальної власності Плисківської територіальної громади:

• що зараховуються на рахунки підприємств, установ, організацій комунальної власності — спрямовуються на виконання їх статутних завдань;
• що зараховуються на рахунки виконавчих органів Плисківської сільської ради — використовуються відповідно до вимог бюджетного законодавства на фінансування видатків місцевого бюджету.

18. Інформація щодо надходжень від оренди майна комунальної власності Плисківської територіальної громади в особі Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, що отримують на свої рахунки підприємства/установи/організації комунальної власності, надається щоквартально до 20 числа місяця, наступного за останнім місяцем звітного періоду до відділу земельних ресурсів, комунального  майна та архітектури Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області.

Секретар сільської ради                                                                          Людмила ІЛЛЯШЕНКО

ДОДАТОК 1

до Методики розрахунку орендної плати

за комунальне майно Плисківської сільської ради

Ніжинського району Чернігівської області

Cтавки орендної плати для договорів оренди майна

(у разі укладення договору із орендарем відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»)

Секретар сільської ради                                                                          Людмила ІЛЛЯШЕНКО

ДОДАТОК 2

ЗАТВЕРДЖЕНО

рішення Плисківської сільської ради

від ________2026 р. № _____-VIII

Акт

приймання-передачі в оренду нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності Плисківської територіальної громади

м. [_____]                                                                                                     [ДД.ММ.РРРР]

         Орендар, код за ЄДРПОУ/ІНН [_____], що знаходиться за адресою: [_____], в особі [_____],який діє на підставі [_____] з однієї сторони, та

Балансоутримувач, код за ЄДРПОУ [_____], що знаходиться за адресою: [_____], в особі [_____],який діє на підставі [_____] з другої сторони, склали цей Акт, про наведене нижче:

1. На виконання договору оренди нерухомого майна від [ДД.ММ.РРРР] № [_____] (далі – Договір оренди) Балансоутримувач передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до комунальної власності, –

Для нерухомого майна

Або[1].

Для індивідуально визначеного майна

(далі – Об’єкт оренди), що перебуває на балансі Балансоутримувача та належить до сфери управління [_____].

2. Балансоутримувач і Орендар засвідчують, що, за винятком тих випадків і обставин, про які зазначено у пункті 4 нижче:

2.1. Об’єкт оренди є вільним від третіх осіб, всередині Об’єкта оренди немає майна, належного третім особам, повний і безперешкодний доступ до Об’єкта оренди надається Орендарю в день підписання цього акта приймання-передачі;

2.2. повністю дійсною є інформація про Об’єкт оренди:

• оприлюднена в оголошенні про передачу в оренду (інформаційному повідомленні/інформації про об’єкт оренди), а також
• розкрита на сайті Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області у Переліку відповідного типу або у Переліку договорів оренди комунального нерухомого майна, щодо яких орендодавцем прийнято рішення про продовження терміну їх дії на аукціоні (далі – Переліки).

3. _______________________________________________________.

(У цьому пункті зазначається інформація про випадки і обставини, що мають значення для визначення стану, в якому перебуває Об’єкт оренди, і  які стали відомі під час приймання-передачі Об’єкта оренди, за умови, що такі обставини не були розкриті в оголошенні або інформаційному повідомленні/інформації про Об’єкт оренди або у Переліках або були розкриті неповно чи містили інформацію про Об’єкт оренди, яка станом на дату цього Акта не відповідає дійсності).

4. Цим Актом Орендар засвідчує, що отримав від Балансоутримувача необхідний комплект ключів від Об’єкта у кількості [_____] штук[2].

Балансоутримувач                                                                              Орендар

__________________                                                                    _________________

_________________                                                                     _________________

М.П. (в разі наявності)                                                                 М.П. (в разі наявності)

Секретар сільської ради                                                                          Людмила ІЛЛЯШЕНКО

« повернутися